Продажа недвижимости в Одессе - купить квартиры, дома, дачи, земельные участки. Объявления продаже, покупке недвижимости в Одессе.  Создать заявку на осмотр квартиры в Одессе Добавить квартиру в базу объявлений (бесплатно) Возникли вопросы? Обращайтесь:

Ирина Валентиновна 
тел.: (048)787-39-45   (066)60-60-663 
Skype: prodamgorod  ICQ:  
E-mail:
 
Главная страница / Статьи о рынке недвижимости Одессы / К вопросу о покупке квартиры в "новострое"


К вопросу о покупке квартиры в "новострое"

Обновлено: 18 ноября 2013 - 10:52

В последнее время все больше людей отдаёт предпочтение покупке квартиры в новостройках, по крайней мере, такая тенденция наблюдается в Одессе в течение двух последних лет. Повышенный спрос на рынке новостроя вызван прежде всего более низким уровнем цен, по сравнению со вторичным рынком. Второй по значимости фактор — отсутствие типичных для «вторички» болезней, ведь при покупке «вторички» вы не застрахованы от: неблагополучных соседей, иногда трудноустранимых плесени/грибка, насекомых (тараканы, клопы и пр.), квартир с плохой историей (туберкулёзная палочка и пр.) и других недостатков, о которых может умолчать предыдущий владелец. Ну и напоследок, нельзя не отметить, что большинство современных новостроек представляют собой жилые комплексы повышенного комфорта, например, ЖК Третья, Пятая, Четырнадцатая и Пятнадцатая Жемчужинаот компании Кадор Груп (видеонаблюдение, охраняемая территория, системы пожаротушения и сигнализации, детские площадки).


Думаю, перечисленных аргументов достаточно для принятия решения в пользу покупки квартиры в новом доме, в противном случае, оставшаяся часть статьи покажется вам бесполезной и неинтересной, так как далее мы рассмотрим особенности покупки квартир в новостройках.

Условно, время до сдачи дома в эксплуатацию разделим на три этапа и рассмотрим преимущества и недостатки каждого из них с точки зрения покупателя:


Этап I. Покупка квартиры на начальном этапе строительства.

Покупка на этапе котлована, несомненно, рисковый шаг, однако на этом этапе у вас есть ряд преимуществ: вы экономите ~20% от стоимости квартиры в уже сданном доме, у вас более широкий выбор планировок, площадей и расположения квартиры и, наконец, у вас есть время до сдачи дома в эксплуатацию (1-3 года) для погашения кредита или рассрочки, если в этом есть необходимость.


Этот этап подойдёт тем, кто готов ждать и в то же время купить по самой низкой цене. Риск в данном случае высок, именно поэтому следует серьёзно отнестись к выбору строительной компании.

Зато на этом этапе вы сможете приобрести квадратные метры по доступной цене и выбрать нужный вам вариант расположения будущей квартиры. Согласно статистике одной известной на рынке недвижимости Украины СК 40% процентов квартир в строящемся доме продаются в течение двух недель со дня начала продаж.


Большая часть покупателей — инвесторы, планирующие в будущем выгодно (пере)продать квартиру. Именно по этой причине через 2-3 месяца вы можете обнаружить, что в недавно поступившем в продажу доме нет свободных квартир.


Поэтому, если вы хотите купить квартиру на этапе котлована — приготовьте деньги, забронируйте выбранный вариант заранее, ждите начала продаж в новом доме и все у Вас получится!


Этап II. Покупка квартиры на стадии строительства.

На этом этапе уже можно узнать стоимость слов строительной компании, к этому времени организовываются экскурсии на строительную площадку. К минусам покупки на этом этапе можно отнести небольшой выбор квартир/планировок, увеличившуюся стоимость квадратного метра (поскольку дом уже, например, на стадии 8-9 этажа).На этом этапе Вы уже вынуждены выбирать свой идеальный вариант из того, что осталось.


Этап III. Покупка квартиры после сдачи дома.

Этот этап подойдёт для людей, которые категорически не приобретают квартиры в несданных домах, а предпочитают сначала увидеть своими глазами дом, квартиру и документы о сдаче дома, а потом купить. Этому этапу присущи несколько недостатков. К моменту сдачи дома, очень часто не остаётся в продаже квартир от строительной компании. Появляются квартиры от инвесторов, т.е. от людей, купивших квартиру на предыдущих этапах. Стоимость квадратного метра уже диктуется ситуацией на рынке недвижимости и продавцами квартир (как правило, она значительно отличается от строительных цен, предыдущих этапов) .


24 октября 2013 - 06:59 | Статьи о рынке недвижимости Одессы | nevermind | 2197 | распечатать
 


Добавление комментария:

Имя:
Пароль: (если зарегистрирован)
Email: (обязательно!)
captcha

теги форматирования

добавить смайлы
 
« Декабрь 2017 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31





 
Чат инициализируется...
500
 

© "Записки риелтора", 2010-2012
При копировании материалов сайта активная
гиперссылка на оригинал обязательна!
Мы за "NGCMS"