Продажа недвижимости в Одессе - купить квартиры, дома, дачи, земельные участки. Объявления продаже, покупке недвижимости в Одессе.  Создать заявку на осмотр квартиры в Одессе Добавить квартиру в базу объявлений (бесплатно) Возникли вопросы? Обращайтесь:

Ирина Валентиновна 
тел.: (048)787-39-45   (066)60-60-663 
Skype: prodamgorod  ICQ:  
E-mail:
 
Главная страница / Статьи о рынке недвижимости Одессы / Квартиры в "новостройках" VS квартир во "вторичке"


Квартиры в "новостройках" VS квартир во "вторичке"

Обновлено: 4 июня 2010 - 17:17

   Предположим, что в один прекрасный день Вы задались целью купить себе квартиру, прежде чем обратиться за помощью к эксперту, Вам необходимо сформировать для себя список требований к квартире Вашей мечты. Одной из дилемм, которую Вам придётся решить, будет выбор между первичным и вторичным рынком недвижимости. И тут Вам решительно придётся кстати эта статья.

   Если Вы решили приобрести недвижимость, то обязательно, в первую очередь, Вы подумаете в каком доме будет Ваша будущая квартира. Определите для себя приоритеты, будет ли это новый дом или дом "в возрасте". Естественно, немалое значение имеет сумма, которую Вы способны выделить на приобретение объекта недвижимости. Новостройки часто выигрывают на фоне объектов вторичного рынка недвижимости и дело тут не только в стоимости квартир в них. Попробуем разобраться.


Преимущества квартир в "новостройках":
     
  • Дом новой постройки красив и респектабелен (по крайней мере, снаружи).
  •  
  • Придомовая территория облагорожена (в большинстве случаев).
  •  
  • Хороший метраж (кухня минимум 11м).
  •  
  • Новые коммуникации и проводка.
  •  
  • Приличные соседи (это уж как повезёт).
  •  
  • Никто, до момента покупки, не жил в Вашей квартире.
  •  
  • Возможность сделать ремонт и перепланировку именно так как хотите Вы.
  •  
  • Некоторые строительные компании предоставляют возможность поэтапной оплаты.
  •  
  • Чистые подъезды.
  •  
  • Современное остекление (металлопластик, евробрус).
  •  
  • Вы являетесь первым собственником.
  •  
  • В новом доме, ка правило, продаётся не одна квартира, поэтому, вы можете выбрать квартиру в согласно Ваших требований к метражу, планировке, виду из окон, расположению в доме, а также по фэн шую.

Недостатки:
     
  • Нужно ждать сдачи дома (чаще ее всегда задерживают).
  •  
  • Риск, что дом не сдастся (поэтому нужно доверять только надежной строительной компании)
  •  
  • Может случится так, что Вам повезет сделать ремонт раньше, чем Ваши соседи, поэтому, будьте готовы, что Вам будут "стучать по голове"
  •  
  • Строительная компания чаще всего занимается возведением целого комплекса домов. Может случиться так, что Ваш дом будет сдан и заселен, а на прилегающей территории продолжатся работы над его соседом, братом-близнецом, что может негативно отразиться на Вашем жизненном укладе. Стройка рядом с домом - это всегда недостаток.

   Домами " в возрасте" я называю дома, которым больше 10 лет. Это могут быть как 5 этажные дома, так и высотки. Рассмотрим теперь преимущества и недостатки вторичного рынка жилья.



Плюсы покупки квартир на вторичном рынке недвижимости (в домах "в возрасте"):
     
  • Приемлемая стоимость.
  •  
  • Можно зайти и жить, а ремонт сделать со временем.
  •  
  • Бытует мнение, что качество постройки сегодняшних новостроев не идёт ни в какое сравнение с постройками прошлых лет (конечно же, речь идёт об определенном ценовом сегменте.
  •  
  • Шире выбор расположения квартиры.

Недостатки:
     
  • Старые коммуникации (трубы, стояки), проводка.
  •  
  • В момент покупки квартиры будет сделан косметический ремонт. В дальнейшем может выясниться, что ремонт был сделан не просто так, а с целью скрыть явные недостатки (сырость и плесень на стенах, кривые полы, проблемы с сантехникой).
  •  
  • Очень внимательно нужно проверять историю правоустанавливающих документов на квартиру, чтобы исключить появление родственников, противящихся продаже и претендующих на квартиру.

   Имеет значение, из какого материала построен дом, в каком районе он находится, транспортная развязка, инфраструктура.

    Иногда одно преимущество может заменить несколько недостатков. Поэтому следует тщательно определить приоритеты при покупке объекта жилой недвижимости. Решите для себя чем Вы можете пренебречь, что для Вас является обязательным.


Желаю удачи и решительности в принятии кардинальных решений в Вашей жизни!

P.S.: Если Вы найдете в тексте этой заметки спорные для себя моменты, пишите, буду рада Вашей критике или комментарию.

4 июня 2010 - 06:01 | Статьи о рынке недвижимости Одессы | irina | 2382 | распечатать
 


Комментарии посетителей


#1. Слава (25.09.2010 - 11:49) цитировать

таки да!!! все, в принципе, правильно!!!

Добавление комментария:

Имя:
Пароль: (если зарегистрирован)
Email: (обязательно!)
captcha

теги форматирования

добавить смайлы
 
« Февраль 2018 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28





 
Чат инициализируется...
500
 

© "Записки риелтора", 2010-2012
При копировании материалов сайта активная
гиперссылка на оригинал обязательна!
Мы за "NGCMS"